Những Thủ Tục Chuyển Nhượng Tại Vinhomes Smart City

Những thủ tục chuyển nhượng tại Vinhomes Smart City

Bước 1: Đặt cọc căn hộ
Sau khi đạt được thỏa thuận về giá cả giữa bên mua và bên bán, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc mua bán căn hộ, trong biên bản đặt cọc mua căn hộ ghi rõ giá trị căn hộ trên hợp đồng, số tiền chuyển nhượng, ngày hẹn ra phòng công chứng ký văn bản chuyển nhượng.

Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết ký chuyển nhượng
Việc chuẩn bị các loại giấy tờ để chuẩn bị ký hợp đồng chuyển nhượng khá quan trọng. Phải chuẩn bị kỹ càng vì nếu thiếu 1 trong các giấy tờ này sẽ ảnh hưởng đến thời gian ký chuyển nhượng. Các loại giấy tờ bên bán và bên mua cần chuẩn bị như sau:

Bên bán
CMND hoặc Căn cước công dân.
Sổ hộ khẩu.
Giấy đăng ký kết hôn(hoặc khước từ tài sản nếu cần)
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Smart City
Giấy xác nhận số tiền đã thanh toán của bên bán, giấy tờ này sẽ do CĐT cấp, theo quy trình từ khi xin đến được cấp là 7 ngày.
Đối với căn hộ đã bàn giao cần có biên bản bàn giao và giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ (CĐT cấp).
Đối với căn hộ đã đến thời điểm bàn giao dự kiến nhưng chưa được bàn giao thì xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ từ CĐT.
Đối với căn hộ đã nộp hồ sơ xin cấp sổ thì phải chờ đến khi có sổ mới tiến hành chuyển nhượng được.
Những lưu ý với các loại giấy tờ này:

Nếu chưa kết hôn bên bán cần có giấy xác nhận độc thân từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu đã kết hôn thì cần có giấy đăng ký kết hôn, nếu đã ly hôn thì cần xem tại thời điểm ký HĐMB để xác định căn hộ là tài sản chung hay riêng (tài sản trước hoặc sau kết hôn).

Nếu là tài sản chung thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả vợ và chồng bên bán từ thời điểm ly hôn đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng. Nếu cả 2 vẫn còn độc thân thì cần giấy xác nhận độc thân từ cơ quan chức năng.

Trong trường hợp từ thời điểm ly hôn đến thời điểm ký kết văn bản chuyển nhượng 1 trong 2 hoặc cả 2 đều đã kết hôn thì căn hộ sẽ thuộc sở hữu của 4 người, vì vậy cần có mặt cả 4 người đến ký văn bản chuyển nhượng.

Trường hợp bên bán có vay vốn ngân hàng để mua căn hộ trong khi bên mua không có nhu cầu vay vốn hoặc muốn vay vốn ở ngân hàng khác với ngân hàng bên bán đang vay thì bên bán cần tất toán khoản vay và giải chấp để lấy HĐMB từ ngân hàng.

Nếu bên mua vẫn tiếp tục sử dụng gói vay vốn mà bên bán đang sử dụng thì cần liên hệ với nhân viên tín dụng để làm hồ sơ chứng minh tài chính, tiến hành chuyển nhượng gói vay và tiếp tục quá trình trả góp cho ngân hàng.

Bên mua
CMND hoặc Căn cước công dân (bản gốc).
Sổ hộ khẩu (bản gốc).
Bước 3: Ký văn bản chuyển nhượng
Ký hợp đồng chuyển nhượng Vinhomes Smart City

Ký văn bản mua căn hộ Vinhomes Smart City

Bên mua và bán sẽ tiến hành ký văn bản chuyển nhượng căn hộ dưới sự hướng dẫn của nhân viên phòng công chứng.

Bước 4: Nộp hồ sơ và tính thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế
Sau khi ký văn bản chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City thành công tại phòng công chứng, bạn mang hồ sơ qua chi cục thuế Nam  Từ Liêm có địa chỉ tại Số 4 Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm, Mỹ Đình để nộp hồ sơ và tính thuế thu nhập cá nhân.

Mức thuế thu cập cá nhân là 2% số tiền đã thanh toán (căn cứ theo số tiền đã thanh toán mà CĐT đã nêu ở bước 2).

Nếu căn hộ chưa được bàn giao mức thuế sẽ được tính trên 70% giá trị căn hộ hoặc trên tiến độ thanh toán trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Nếu căn hộ đã được bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ mức thuế sẽ được tính trên 95% giá trị căn hộ.
Nếu đã được cấp sổ đỏ mức thuế sẽ được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

01 văn bản chuyển nhượng (bản gốc).
Xác nhận số tiền đã thanh toán (bản gốc).
Xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp sổ (nếu đã nhận bàn giao).
Xác nhận chưa bàn giao căn hộ (nếu đến thời điểm bàn giao dự kiến trên HĐMB nhưng chưa bàn giao căn hộ).
CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (bản sao) bên bán.
CMND, hộ khẩu (bản sao) bên mua.
Bản kê khai thông tin nộp thuế cho chi cục thuế cấp.
Theo quy trình thì trong 7 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ sẽ có thông báo thuế.

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi nhận được thông báo thuế từ chi cục thuế, bạn cầm thông báo ra ngân hàng để tiến hành nộp thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế bạn sẽ nhận được xác nhận đóng tiền (bạn cầm giấy xác nhận này photo công chứng 2 bản).

Bước 6: Xin xác nhận văn bản chuyển nhượng
Sau khi hoàn thành bước 5 ở trên, bạn cầm toàn bộ hồ sơ bản gốc, văn bản sao y từ phòng công chứng và thuế về phòng thủ tục của chủ đầu tư để xin xác nhận văn bản chuyển nhượng.

Hồ sơ gồm có:

HĐMB bản gốc.
05 văn bản chuyển nhượng.
Thông báo thuế (bản gốc).
Giấy xác nhận nộp thuế ( 01 bản gốc + 02 bản công chứng)
CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (sao y bản chính) của bên bán.
CMND, sổ hộ khẩu của bên mua.
Phòng thủ tục CĐT sẽ nhận hồ sơ và đưa cho bên mua giấy hẹn ngày trả toàn bộ hồ sơ (theo quy trình là 7 ngày sẽ nhận lại được hồ sơ).